Οι απόψεις που εκφράζονται από τους συντελεστές του Entrepreneur είναι δικές τους.
Αντιστροφή ιδιοκτησιών Δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκο. Αυτός ο όρος αναφέρεται σε ακίνητα που αγοράζονται και στη συνέχεια ανακαινίζονται – ή «αναστρέφονται» – για κέρδος.
Ακολουθήστε τις βασικές συμβουλές που περιγράφονται στον παρακάτω οδηγό για να σας βοηθήσουν να πλοηγηθείτε σε αυτή τη διαδικασία και να βρείτε ένα ποιοτικό ακίνητο προς εμπορία και πώληση.
Σχετικά: Αυτή η εταιρεία στοχεύει να ανανεώσει τη διαδικασία αναστροφής σπιτιού τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές
Εύρεση του κατάλληλου ακινήτου
Για να ξεκινήσετε, πρέπει να βρείτε την κατάλληλη ιδιότητα για αναστροφή.
Θέστε τα κριτήριά σας:
Το πρώτο βήμα για την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου για επένδυση είναι να φτιάξετε μια λίστα κριτηρίων με βάση το τι είναι σημαντικό για εσάς ως επενδυτή.
Προτιμάτε μονοκατοικίες, πολυκατοικίες ή πολυκατοικίες; Με βάση τον προϋπολογισμό σας, πόσα μπορείτε να ξοδέψετε για την αγορά του ακινήτου και τι είδους ανακαίνιση θέλετε να πραγματοποιήσετε;
Η κατοχή αυτής της λίστας θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε ποια κριτήρια είναι πιο σημαντικά για εσάς και θα σας βοηθήσει να περιορίσετε την αναζήτησή σας.
Κατανόηση της αγοράς:
Αφού αποφασίσετε σε ποιο είδος ακινήτου θέλετε να επενδύσετε, διερευνήστε τις πιθανές γειτονιές και αγορές που λειτουργούν καλύτερα για εσάς και τους επενδυτικούς σας στόχους. Η τοποθεσία ενός ακινήτου έχει σημαντικό αντίκτυπο στο πόσα άτομα είναι διατεθειμένα να πληρώσουν για αυτό. Οι γειτονιές που σηματοδοτούν τη δυνατότητα για μεγάλη απόδοση επένδυσης έχουν συχνά καλές σχολικές περιοχές, ισχυρή αγορά εργασίας ή άλλα σημάδια ανάπτυξης.
Η έρευνα σχετικά με την τοπική αγορά ακινήτων είναι ζωτικής σημασίας για να κατανοήσετε ποια ακίνητα αξίζει να πουληθούν. Είναι σημαντικό να δίνετε προσοχή στην προσφορά και τη ζήτηση μιας αγοράς, τον μέσο χρόνο παραμονής στην αγορά και τις τάσεις των τιμών, καθώς αυτά τα κριτήρια συνήθως υποδεικνύουν εάν το ακίνητό σας θα είναι επιτυχημένο σε αυτήν την αγορά.
Ταλαίπωρες ιδιότητες:
Τα ταλαιπωρημένα ακίνητα όπως κατασχέσεις, εκπτώσεις ή ακίνητα που χρειάζονται ουσιαστικές επισκευές είναι εξαιρετικά για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Μπορείτε να αποκτήσετε αυτά τα ακίνητα με χαμηλότερη τιμή από το κανονικό και να ξοδέψετε περισσότερα σε ανακαινίσεις υψηλής αξίας που θα σας προσφέρουν υψηλότερη απόδοση επένδυσης. Ωστόσο, φροντίστε να επιθεωρήσετε το ακίνητο και να έχετε μια ιδέα για το πόσα θα πρέπει να ξοδέψετε για την ίδια την ανατροπή.
Διαφημίσεις στο διαδίκτυο, δημοπρασίες και ευκαιρίες εκτός αγοράς:
Οι διαδικτυακές πλατφόρμες, οι δημοπρασίες ακινήτων και οι ευκαιρίες εκτός αγοράς είναι εξαιρετικοί τρόποι για να βρείτε κρυμμένα πετράδια στην αγορά. Οι διαδικτυακές πλατφόρμες περιλαμβάνουν το Zillow, το Realtor.com ή το Redfin. Αυτές οι πλατφόρμες θα παρέχουν λεπτομέρειες για το ακίνητο και θα έχουν σχετικές φωτογραφίες, περιγραφές και τιμές. Έχουν επίσης φίλτρα που μπορούν να σας βοηθήσουν να περιορίσετε την αναζήτησή σας με βάση την τοποθεσία, την τιμή και άλλους παράγοντες.
Οι δημοπρασίες συνήθως παρουσιάζουν ακίνητα που πωλούνται επειγόντως και βρίσκονται σε κίνδυνο. Παρακολουθήστε μερικές δημοπρασίες ως παρατηρητής πριν συμμετάσχετε ενεργά, καθώς η διαδικασία μπορεί να είναι αρκετά συντριπτική χωρίς προηγούμενη προετοιμασία.
Ευκαιρίες εκτός αγοράς προέρχονται από ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι πρόθυμοι να σας πουλήσουν απευθείας εάν έρθει μια ποιοτική προσφορά. Χρησιμοποιήστε το ταχυδρομείο ή τις τοπικές εφημερίδες για να τραβήξετε την προσοχή των ιδιοκτητών σπιτιού που σκέφτονται να πουλήσουν το σπίτι τους. Αν και αυτή η προσέγγιση απαιτεί περισσότερη προσπάθεια από άλλες μεθόδους, οδηγεί σε δυνητικά καλύτερες προσφορές και δεν χρειάζεται να αντιμετωπίσετε τόσο μεγάλο ανταγωνισμό.
Σχετικό: Πώς να κερδίσετε χρήματα από τα σπίτια
Πώς να αντιστρέψετε ιδιότητες
Τώρα που βρήκατε ένα πιθανό επάνω μέρος στερέωσης, πρέπει να ασχοληθείτε με τα logistics της απόκτησης και της επισκευής του χώρου.
Απόκτηση και ιδιοκτησία:
Εάν σκοπεύετε να αναστρέψετε ένα ακίνητο, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους πρόσθετους φόρους, την ασφάλιση, τα τέλη τίτλων και τα τέλη απόκτησης πέρα από τη ζητούμενη τιμή. Ο “κανόνας 70%” ορίζει ότι οι αγοραστές πρέπει να αποφεύγουν ακίνητα που κοστίζουν περισσότερο από το 70% της αξίας μετά την επισκευή (ARV), την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου μετά την ανατροπή του, αφαιρώντας το κόστος επισκευής.
Εδώ είναι ένας σύνδεσμος προς μια αριθμομηχανή κανόνων 70%. εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε την περιουσία σας και να υπολογίσετε τα στοιχεία σας.
Καθορίστε έναν προϋπολογισμό:
Ο καθορισμός ενός προϋπολογισμού είναι ζωτικής σημασίας για κάθε αγοραστή σπιτιού, αλλά είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν σκοπεύετε να ανατρέψετε το σπίτι σας. Η τήρηση του προϋπολογισμού σας διασφαλίζει ότι μπορείτε να αποκομίσετε κέρδος από την επένδυσή σας, διατηρώντας παράλληλα τα προσωπικά σας κεφάλαια.
Οι περισσότεροι άνθρωποι θα επιδιώξουν να έχουν κέρδος 10% έως 20% σε κάθε ακίνητο. Ερευνήστε τις μέσες τιμές της αγοράς για να δείτε σε τι μπορείτε να πουλήσετε εύλογα το flip σας.
Επιπλέον, είναι έξυπνο να επενδύσετε τα χρήματα εκ των προτέρων για να κάνετε μια ενδελεχή επιθεώρηση. Αυτές οι επιθεωρήσεις κοστίζουν συνήθως περίπου $500 ή περισσότερο και θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε τι είδους επισκευές θα χρειαστεί να κάνετε για να μπορέσετε να πουλήσετε το ακίνητο. Η επιθεώρηση του ακινήτου θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε ακριβώς πόση δουλειά θα απαιτήσει αυτή η αλλαγή και εάν είναι μια λογική επιχείρηση για εσάς.
Επισκευές:
Τώρα που αποκτήσατε το ακίνητό σας, ήρθε η ώρα να το επισκευάσετε και να το ανακαινίσετε. Προσλάβετε έναν ανάδοχο (εκτός αν είστε κι εσείς) και ξεκινήστε αναζητώντας οικονομικά αποδοτικές βελτιώσεις που μπορούν να γίνουν για να αυξηθεί η αξία χωρίς να μεταμορφωθεί ολόκληρος ο χώρος. Μπορείτε να βάψετε ξανά αντί να αντικαταστήσετε έπιπλα, να αλλάξετε παλιά πόμολα πόρτας και εξοπλισμό νεροχύτη, να αναβαθμίσετε σε ενεργειακά αποδοτικές συσκευές ή να εγκαταστήσετε σύνθετους πάγκους αντί να γεμίζετε με γρανίτη ή μάρμαρο.
Οι κουζίνες και τα μπάνια είναι γενικά οι πιο ζωτικοί χώροι για ανακαίνιση στο σπίτι σας. Επίσης, εάν αισθάνεστε ότι πρέπει να αντικαταστήσετε το δάπεδο στην ιδιοκτησία σας, εξερευνήστε το σκληρό ξύλο. Οι αγοραστές είναι συχνά διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για ακίνητα που περιέχουν σκληρό ξύλο.
Σχετικά: 10 μαθήματα που πήρε αυτός ο επιχειρηματίας λανσάροντας 100 εκατομμύρια δολάρια σε ακίνητα
Μάρκετινγκ της ιδιοκτησίας σας
Τώρα που έχετε κάνει όλες τις απαραίτητες επισκευές και ανακαινίσεις, πρέπει να προωθήσετε αποτελεσματικά το ακίνητό σας ώστε να επιτύχετε μια γρήγορη πώληση.
Βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε υψηλής ποιότητας φωτογραφία και σκηνοθεσία, καθώς οι εικόνες και τα βίντεο του ακινήτου σας θα ξεπεράσουν τις γραπτές περιγραφές. Αξίζει να επενδύσετε σε έναν ποιοτικό φωτογράφο. Επιπλέον, η τοποθέτηση του σπιτιού σας με μοντέρνα, ελκυστικά έπιπλα θα βοηθήσει τους πιθανούς αγοραστές να δουν τον εαυτό τους σε αυτό το σπίτι.
Η αξιοποίηση πλατφορμών καταχώρισης χρησιμοποιώντας το Zillow, το Realtor.com και μια τοπική πλατφόρμα υπηρεσιών πολλαπλών καταχωρίσεων μπορεί να βοηθήσει τους αγοραστές να μάθουν περισσότερα για το ακίνητό σας. Επισημάνετε τις ανακαινίσεις και τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας υψηλής αξίας στην καταχώριση για να τραβήξετε την προσοχή στα καλύτερα πλεονεκτήματά του.
Τέλος, φροντίστε να φιλοξενήσετε ανοιχτά σπίτια για να δώσετε στους αγοραστές την ευκαιρία να δουν το σπίτι σας από κοντά. Επιπλέον, όταν βλέπετε αυτούς τους αγοραστές αυτοπροσώπως, μπορείτε να ενθαρρύνετε την ευκαιρία να συνδεθείτε μαζί τους και να αυξήσετε τις πιθανότητές σας να πουλήσετε. Οι εικονικές περιηγήσεις μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να εξερευνήσουν το ακίνητο διαδραστικά από την άνεση του σπιτιού τους. Αυτό είναι βολικό για άτομα που ψωνίζουν εξ αποστάσεως και σκοπεύουν να μετακομίσουν στην περιοχή σας.
Ας ελπίσουμε ότι, αφού απορροφήσετε τις σημαντικές πληροφορίες στον παραπάνω οδηγό, αισθάνεστε πιο ικανοί να ανατρέψετε ένα ακίνητο.